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  1. #1
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    Casa própria, financiamente da caixa, subsidio, etc...

    Eaí galera, blz?

    Bom, enfim... To dando uma olhada nuns apartamentos aí pra alugar e alguns pra comprar... Penso em gastar entre 400 e 600 reais por mes com aluguel/financiamente. Eu to afim de financiar até, mas n tenho grana pra dar uma entrada. O ap q eu to mais afim de catar tá a partir de 80k num lugarzinho bacana, condomíniozinho e pah... Coisa simples, só pra começar a vida.

    Aí fiz umas simulações no site da Caixa e conseguí umas condições bacanas com aquela opção de "minha casa minha vida" do governo federal.

    Ambas em 300 meses e valor do imóvel a 80mil.

    A primeira ficou assim

    Valor de entrada R$2.173,04
    Valor do financiamento R$54.901,96
    Valor subsídio complemento R$22,925,00
    Prestação R$ 420,01


    A segunda ficou melhor ainda

    Valor de entrada R$0,00
    Valor do financiamento R$58.580,00
    Valor subsídio complemento R$ 21.420,00
    Prestação R$ 448,14

    Diferença entre elas nas configurações é a renda bruta. Na primeira botei 1400 e na segunda 1500. A questão é, isso é real? Esse subsídio é o que? Como funciona? Tá bom demais pra ser verdade ou eu nao to entendendo algum detalhe.

    Peço a quem entenda sobre isso por favor esclarecer isso aí! Fico muito grato desde já!

    Abraços!
    Última edição por tcraposo : 31-01-2010 às 22:41

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  3. #2
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    Em geral é real sim, só que para analisarem o contrato você terá que comprovar essa renda, para ter o subsídio existe um limite de renda e um limite para o imóvel, vá até uma agência da Caixa que eles informam tudo, desde se o imóvel está apto até se você se enquadra no programa.

  4. #3
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    Citação Citando fmenah Ver mensagem
    Em geral é real sim, só que para analisarem o contrato você terá que comprovar essa renda, para ter o subsídio existe um limite de renda e um limite para o imóvel, vá até uma agência da Caixa que eles informam tudo, desde se o imóvel está apto até se você se enquadra no programa.
    Sei que isso deve ser uma pergunta simples se for na caixa, mas não vou lá só pra saber isso: E se a renda subir? O contrato prevê reajuste?

  5. #4
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    Citação Citando fmenah Ver mensagem
    Em geral é real sim, só que para analisarem o contrato você terá que comprovar essa renda, para ter o subsídio existe um limite de renda e um limite para o imóvel, vá até uma agência da Caixa que eles informam tudo, desde se o imóvel está apto até se você se enquadra no programa.
    Isso tá parecendo bom demais pra ser verdade... Irei então numa agencia da Caixa e pedirei maiores infos... Essa comprovação de renda eu tenho que fazer num valor exato tb né ? Se for menos eles provavelmente nao liberariam um valor de imovel tao grande, e se for mais possivelmente peçam entrada ou diminuam o subsidio ?

  6. #5
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    O subsídio e os juros reduzidos são para pessoas com baixa renda, conforme a renda e o valor do imóvel sobem o subsídio vai sendo zerado e os juros vão indo até chegar aos de mercado. Você pode comprar imóveis bem mais caros no "minha casa", não precisa ser imóvel barato, porém será com subsídio 0 e com juros quase idênticos as linhas normais de financiamento habitacional.

    O grande problema do "minha casa" é que o valor é muito baixo para os grandes centros pois é exigido que sejam imóveis novos, acabam sendo imóveis muito pequenos estilo COHAB ou CDHU (inclusive o CDHU começou a financiar seus imóveis através desse programa) e em lugares ermos. Outro problema é a renda, quem precisa não consegue comprovar a renda, e quem consegue muitas vezes estoura o limite.

    @Watcher: Uma vez financiado o imóvel não vão mais ficar verificando a sua renda, só vai ter problemas quanto a isso se precisar renegociar o saldo devedor no futuro, pois aí será tudo recalculado conforme sua renda na época.

  7. #6
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    Citação Citando fmenah Ver mensagem
    O subsídio e os juros reduzidos são para pessoas com baixa renda, conforme a renda e o valor do imóvel sobem o subsídio vai sendo zerado e os juros vão indo até chegar aos de mercado. Você pode comprar imóveis bem mais caros no "minha casa", não precisa ser imóvel barato, porém será com subsídio 0 e com juros quase idênticos as linhas normais de financiamento habitacional.

    O grande problema do "minha casa" é que o valor é muito baixo para os grandes centros pois é exigido que sejam imóveis novos, acabam sendo imóveis muito pequenos estilo COHAB ou CDHU (inclusive o CDHU começou a financiar seus imóveis através desse programa) e em lugares ermos. Outro problema é a renda, quem precisa não consegue comprovar a renda, e quem consegue muitas vezes estoura o limite.

    @Watcher: Uma vez financiado o imóvel não vão mais ficar verificando a sua renda, só vai ter problemas quanto a isso se precisar renegociar o saldo devedor no futuro, pois aí será tudo recalculado conforme sua renda na época.
    Tu tem alguma idéia de quais maneiras eu poderia comprovar essa renda?
    Olerite resolve?

  8. #7
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    Olerite não sei, mas Holerite ou Hollerith com certeza, se declara IR vão pedir, e se for casado somam a renda.

  9. #8
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    Citação Citando fmenah Ver mensagem
    Olerite não sei, mas Holerite ou Hollerith com certeza, se declara IR vão pedir, e se for casado somam a renda.
    Humm, entendo.
    Entao n parece ser tão difícil.
    De qualquer forma vou dar uma passada na caixa pra tirar minhas dúvidas maiores, levar essas propostas de simulações impressas e ver o que posso fazer. De repente retorno aqui pra dar um feedback.

    Obrigado pelos esclarecimentos

  10. #9
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    Acabo de voltar da caixa. Holerite não funciona pra comprovar a renda. Pra mim que sou autonomo teria que levar extrato de 6 meses de movimentação bancária... :P

    E o lance é o seguinte também, pra aproveitar os benefícios do MINHA CASA MINHA VIDA tem que ir na prefeitura do local onde situa-se o imóvel a adquirir e se cadastrar pra então ser entrevistado. Aí vão ANALISAR teu caso e ver se te chamam ou não pra te render os benefícios. Gerente da caixa disse inclusive que tem que se contar com um pouco de sorte.

    =P

  11. #10
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    Pelo que me consta autonomo não usa holerite, usa RPA.

    Quanto ao cadastro depende a cidade, tem cidade que não possui cadastro próprio, é direto com a Caixa, outras cidades nem tem imóveis aprovados pelo "minha casa" pois nenhuma construtora se interessou.

  12. #11
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    Citação Citando fmenah Ver mensagem
    Pelo que me consta autonomo não usa holerite, usa RPA.

    Quanto ao cadastro depende a cidade, tem cidade que não possui cadastro próprio, é direto com a Caixa, outras cidades nem tem imóveis aprovados pelo "minha casa" pois nenhuma construtora se interessou.
    Sim, conversei com minha contabilidade aqui e no meu caso seria usado um decore. Quanto ao cadastro o gerente da caixa falou que é sempre na prefeitura da cidade, aí já não sei... Mas na minha cidade tem imóveis aprovados pelo "minha casa minha vida" sim, até condominios construindo e tal...

  13. #12
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    O decore só é válido se for emitido e pago em cada mes recorrente ou eu posso emitir de uma vez só por exemplo os últimos 3, pagar as multas, impostos e validar ele como documento oficial para comprovar a renda?

    Alguem sabe? O corretor imobiliário diz que n aprovaria, o gerente da caixa e meu contador dizem que aprova sim.

  14. #13
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    O subsídio é um benefício que o FGTS concede uma única vez sob a forma de desconto equilíbrio para trabalhadores com renda até R$ 1.875,00. No seu caso, você pode escolher um imóvel um pouco mais caro que o valor de 80 mil em 300 vezes. As construtoras já estão se adaptando ao programa, facilitando ao comprador. Um exemplo disso é a Construtora Tecnisa que se adaptou a essa realidade.
    http://www.tecnisa.com.br/central-de...inha-vida.html
    Fica a dica e espero que ajude!

  15. #14
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    E em SP, esse programa funciona? Aqui em qualquer lugar minímamente bom, excluindo os extremos da cidade, você não acha apto de até 200k com 2 dorms (acha, mas eh foda) e outra financiar 200 eu vou ter q dar uma boa entrada certo? Nã rola dar FGTS?

  16. #15
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    Olá Mr.CITIZEN COPE
    O programa do governo Minha Casa, Minha Vida funciona em São Paulo sim. No site dá para fazer a simulação, fornecendo seus dados e renda mensal, assim você pode conferir a entrada, juros e valor da parcela mensal.
    O site é http://www.minhacasaminhavida.gov.br/
    Até logo!

  17. #16
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    Citação Citando andrelouzada Ver mensagem
    Olá Mr.CITIZEN COPE
    O programa do governo Minha Casa, Minha Vida funciona em São Paulo sim. No site dá para fazer a simulação, fornecendo seus dados e renda mensal, assim você pode conferir a entrada, juros e valor da parcela mensal.
    O site é http://www.minhacasaminhavida.gov.br/
    Até logo!

    Site temporariamente fora do ar


    andrelouzada você é de SP?

    Se não for está explicado, aqui os lugares são horrendos, na primeira faixa, a de maior subsídio, só imóvel do CDHU consegue se encaixar, nos que ainda pegam alguma coisa relevante são muito mal localizados, se o bairro não é de extrema periferia é em boca de favela. Outro dia mesmo vi um pessoal que buscou o Minha Casa na capital sendo enviados para verem lançamentos em Jandira, pqp, Jandira!

    Tem muito imóvel sob o Minha Casa que se for analizar não está tendo muita vantagem sobre os antigos planos da Caixa Economica, agregaram só para dar um boost nos valores empregados, porque vai a 0 de subsídio e quase a juros de mercado.

    Para ter sucesso em SP e regiões mais valorizadas o Minha Casa deveria urgentemente abrir opção para imóveis usados, construir em SP dentro das exigências da Caixa por 53k (o limite de maior subsídio) só para obre social mesmo, é inviável. Que pelo menos abrissem para imóveis usados porém reformados por empresas.

  18. #17
    Membro Avatar de tcraposo
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    Aqui no Rio eu achei condominios bacaninhas. Mais especificamente baixada fluminense, na cidade de Duque de Caxias tem uns bairros bem residenciais, quase "zona sul" da cidade mesmo que tá bem próspero no setor imobiliário então tem bastante prédio/condomínio construindo e a maioria das construtoras tá já trabalhando com parceria com a Caixa e facilitando pro comprador ser beneficiado pelo programa Minha Casa MV

  19. #18
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    renda de autonomo passa por aprovacao gerencial

    junta decore, IR, + papelada que prova q voce trabalha e senta na mesa do gerente pra conversar com ele sobre o financiamento

  20. #19
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    Me ajudem com minha duvida tbm...

    http://forum.hardmob.com.br/showthre...38#post7923438

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