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  1. #1
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    diferença entre area util e area privativa nos apartamento

    eae galera blz


    tenho uma duvida aqui , meu pai acabo de comprar um ap no litoral e são 3 suite(quartos de uns 3,5X4)+1garagem+ 1 banheiro , só que no contrato de compra e venda aparece como tendo como 80m² , so que ai eu tenho uma duvida ,esses 80m² é a area util ou a area privativa?? porque no contrato não tem escrito se é area util ou area privativa

    pq pelo que eu li area util só é a parte do apartamento sem contar as paredes , sem a garagem tbm.

    e area privativa é contando a parede e a area da garagem.

    so que uma duvida que ta intrigando tem apartamento ai que anunciam como 2 quartos e 80m², vc entra pra ver o apartamento é bem menor que esse que meu pai comprou, sera que as construtoras estão anunciando os apartamento com area privativa para enganar o pessoal(contando as paredes e garagem)???

    porque pelo que eu li:

    Se analisarmos melhor, a área útil não é, na verdade, a área privativa. Caso se queira aprofundar o conceito, da superfície útil deveriam ser exluídas as áreas das paredes e pilares, que chegam a representar 15% da área de um apartamento. Quanto mais antiga for a edificação, mais grossas serão as paredes e maior porcentagem elas terão na composição da área da unidade. Da mesma forma, quanto menores forem os cômodos maior será a proporção das paredes na composição da área privativa.

    Só para exemplificar, um apartamento de 100 m² de área privativa na verdade tem apenas algo como 85% de área útil ou “de vassoura”, ou seja, o equivalente a um bom dormitório. É uma diferença significativa e deve ser levada em conta principalmente nos apartamentos menores pois uma unidade de 40 m² chega a ter 20% de paredes, ou seja, 8 m² que podem significar um cômodo a menos...


    nao seria o certo anunciar a area util nas propagandas( porque dá uma diferença de uns 25% pra menos contando garagem e as paredes)?????? nao é propaganda enganosa??

    valeu

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  3. #2
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    Quando o anúncio menciona somente "área", é a área total, que inclui a fração ideal da área comum. Grosseiramente, 2x a "área útil".
    Senão, vai anunciar "área útil" ou "área privativa" (grosseiramente, uns 30% a mais que a área útil).

    E sim, antes da construção, eles fazem apartamentos modelo decorados 10% maiores do que vão ficar, colocam um monte de espelhos para dar maior sensação de amplitude e todos os móveis e armários são feitos com dimensões menores que as padrão para tudo parecer maior. Por exemplo, armários não têm a profundidade padrão, aí sobra mais espaço nos quartos e na cozinha.
    Última edição por jcouves : 22-04-2012 às 8:18

  4. #3
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    Sensacional são umas construtoras que estão anunciando até a area do corredor como do apartamento

    Tipo o andar tem 300 mˆ2 e são 5 aptos por andar, cada apto tem 60m, f*-se escadas, elevador e talz haha

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