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  1. #1
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    Corretor de Imóveis. Tem algum aqui?

    Ae galera.

    Bom, me apareceu uma vaga aqui para trabalhar como Corretor de Imóveis e como eu estou desempregado estava seriamente pensando em entrar nesse esquema.

    Nao sei nada da area, me falaram que é pra trabalhar autonomo e que é apenas comissionado e tem umas orientaçoes/cursos que a empresa te dá. Ainda nao fui no escritorio lá para saber mais.

    Alguem aqui conhece bem a area, trabalha ou tem algum conhecido que trabalha nesse ramo?

    Em várias vagas em sites de emprego diz que o salario pode até R$ 20.000,00..... eu sei quando a esmola é demais todo santo desconfia, mas sei lá né...nunca se sabe. Sei que talvez você deva vender um prédio inteiro para ganhar esse valor, mas com esses montes de lançamentos e predios que todo dia lançam pode ser que nao seja tao dificil tirar um salario razoavel (R$ 3.000,00 ~ R$ 5.000,00)

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  3. #2
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    Tenho um amigo que é. Ele tem seus 21 anos, trabalha nisso há menos de 2 anos e, vejamos:

    1) trabalha que nem um corno, rodando a cidade do RJ
    2) trabalha que nem um corno, de perder finais de semana até muito tarde
    3) em alguns meses ganha muito bem (vendeu 2 apartamentos de 1mi+ no mesmo mês), mas em outros, não ganha quase nada
    4) a vida dela é hedonista, quer saber de ganhar $$ e gastar, o que ele faz? Troca de carro a cada 6 meses.

    Lembrando: ele está em uma das maiores (senão na maior) do Rio de Janeiro. Grandes empreendimentos comerciais e residenciais, coisas caras. Tudo (quase) voltado pra elite.

  4. #3
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    Citação Citando * sticky* Ver mensagem
    Tenho um amigo que é. Ele tem seus 21 anos, trabalha nisso há menos de 2 anos e, vejamos:

    1) trabalha que nem um corno, rodando a cidade do RJ
    2) trabalha que nem um corno, de perder finais de semana até muito tarde
    3) em alguns meses ganha muito bem (vendeu 2 apartamentos de 1mi+ no mesmo mês), mas em outros, não ganha quase nada
    4) a vida dela é hedonista, quer saber de ganhar $$ e gastar, o que ele faz? Troca de carro a cada 6 meses.

    Lembrando: ele está em uma das maiores (senão na maior) do Rio de Janeiro. Grandes empreendimentos comerciais e residenciais, coisas caras. Tudo (quase) voltado pra elite.

    Então.... isso é bom ou ruim ?

    O negocio é guardar a grana nos meses que faturar muito. E outra, o negocio é se envolver com lançamentos, ai vende mais facil eu acho.

    Em uma venda voce pode tirar o que tiraria em 6 meses ganhando 3 mil....ai tem economizar.

    Complicado é ficar morgando atras de cliente de feriado e fds.

  5. #4
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    Depende do estilo de vida que você quer.

    Eu não sou acomodado, não preciso obrigatoriamente de segurança total (tipo concurso público), mas acho que um diploma e uma carreira sólida são melhores do que essa aventura do mercado imobiliário.

    É difícil vc ganhar 30 mil em um mês e querer viver com 3 mil, provisionando pra épocas mais difíceis. É difícil, PRA MIM, imaginar viver sem ter uma certeza de que se eu fizer o meu trabalho bem, terei dinheiro. No meu emprego, se eu fizer a minha parte, me esforçar e tudo mais, no final do mês, estou empregado. Como corretor, não vejo assim. Você pode fazer o seu máximo, mas se não der a sorte de atender as pessoas que realmente querem comprar, se ferra.

    Se não der a sorte de estar em uma empresa top, vai vender/ganhar menos. E não sei como estará essa euforia toda daqui a 5-10 anos, por exemplo.

    Fora que não quero ter que trabalhar PRINCIPALMENTE finais de semana. Aceito, sim, trabalhar esporadicamente, algo extra.


    PRA MIM, é horrível esse tipo de vida de corretor.

    Mas se você acha que tem os contatos bons em corretoras boas, acha que tem boa apresentação/lábia e não se importa de viver de um lado pro outro, trabalhando muito aos sáb/dom, seja feliz!

    Aconselho a guardar parte do $$ para uma graduação e focar sua carreira para algo mais sólido, mas isso é a MINHA visão, com certeza alguém discordará.

  6. #5
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    Você tem CRECI? Minha família quis abrir uma imobiliária (o que não ocorreu) e eu tirei o CRECI. PRimeiramente, quero deixar claro que esse Conselho é uma facada, os caras são muito chatos exigindo zilhões de taxas e trâmites burrocráticos. Você terá que fazer um curso (pode ser a distÂncia), é ridiculo de fácil mas demanda certo tempo.

    Dá pra ganhar muito dinheiro, o que vai depender muito da sua dedicação e desenvoltura (além de uma boa imobiliária e carteira de contatos). O que mais tem por aí é corretor picareta, portanto se você for minimamente bom, você se destaca facilmente. Agora, pra chegar em um nível bom você vai lamber um pouco o chão, dividir plantão com energumenos e mostrar zilhões de vezes a mesma coisa tendo que manter a empolgação e demonstrar ser um bom vendedor. No fundo, é um trabalho de vendedor como outro qualquer: tem aquele que só tira pedido, e o que corre atrás com "sangue nos zóios"

  7. #6
    Membro Avatar de ferA_
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    Tenho um parente que é corretor vendendo aptos de uma construtora X..
    Tem CRECI e só ganha por comissão. Não tem nenhum fixo..

    É bem o que disseram, tem mês que estoura, tem mês que não ganha nada. Também devo ressaltar que a época TOP já passou.. Já vi esse parente falando que chegou a vender 13aptos em 1 mês no fim de 2010.. hoje em dia a galera que trampa com ele (inclusive o cara) tá penando pra vender 3 por mês..
    Detalhes que são apartamentos de classe média baixa, que em tese seriam fáceis de vender..

    Nos últimos meses só escuto esse parente falar que tá foda, que tá vendendo apenas 1~2 imóveis / mês, que quer pular fora, que com isso mal paga a gasolina que gasta e bla,bla,bla.

    Também devo dizer que o cara trabalha igual a um fdp.. principalmente de sábado e domingo, é plantão direto..

    E é fundamental ter planejamento financeiro e o habito de poupar pelo menos 50% do que ganha.
    Se tu for do tipo que quando recebe uma boa comissão gasta tudo (como esse meu parente faz) é furada.. Tem mês que até ganha bem, mas gasta tudo e passa 2 meses sem uma moeda no bolso sofrendo pra caralho e dependendo de ajuda da família.

    edit : E vejo como um contra forte o fato de não ter plano de carreira e ser um trampo que não agrega praticamente nenhum know how a não ser o know how do enrolation labial..

    Outra coisa, ficar na mão de uma única construtura é uma bosta. Vira e mexe ouço ele reclamando que abaixaram as comissões pela metade pq tá vendendo muito, que subiu o preço no meio de uma venda pq atingiu um certo números de aptos vendidos etc..

    Dá pra ganhar dinheiro? Dá.
    Dá pra ganhar nada? Dá.
    É o trampo mais recomendado pra quem tem família e necessita segurança? Não.
    É estável? Não.
    É uma carreira pra você passar 20 anos e se aposentar nela? Não.

    Aí se vale a pena é com você.
    Última edição por ferA_ : 20-04-2012 às 0:03

  8. #7
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    Sou advogado, corretor e sócio de imobiliária.
    Dá dinheiro, mas também dá muito trabalho (master of the obvius né)

    Corretor é o seguinte: quando o cara tem aquilo no sangue, ele aprende bastante, poupa muito e depois de uns anos parte pra ser dono de imobiliária.

    Quando não acontece isso, o cara fica exatamente na vida que postaram no tópico: tem mês que ganha uma grana boa, aí o cara perde a "noção" de grana e começa a torrar, sem fazer patrimônio, e acaba nunca saindo do lugar.

    E, como disseram, há muitos corretores pilantras e desqualificados. Se o cara é educado, qualificado, oferece um diferencial, tem grandes chances de se destacar.

  9. #8
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    Minha mãe é dona de uma imobiliária...

    Ela tem os corretores, nenhum com salário fixo. Em geral a comissão de venda é 6% o valor do imóvel. Óbvio que existem construtoras que não querem pagar isso, pagam 4-5%. Se não aceitar perde a venda, etc.

    É como disseram, tem épocas boas e épocas ruins, precisa trabalhar de fim de semana, feriado, etc.

    Vai depender do lugar que você mora, lugares com boom na expansão imobiliária são os lugares com maior retorno, mas também com a maior competitividade.

    Se tiver mais dúvidas fala aí.

    []'s

  10. #9
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    Odeio corretores, não seja um deles.

    Trabalho na parte administrativa de uma construtora e a maior parte das merdas são causadas por promessas de corretores que só estão interessados em vender sem pouco se importar com o problema que é quando o cliente descobrir como as coisas realmente funcionam.

  11. #10
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    Citação Citando Nakassawa Ver mensagem
    Odeio corretores, não seja um deles.

    Trabalho na parte administrativa de uma construtora e a maior parte das merdas são causadas por promessas de corretores que só estão interessados em vender sem pouco se importar com o problema que é quando o cliente descobrir como as coisas realmente funcionam.
    Isso daí não acontece só com corretores, acontece com vendedores de carro, seguros, viagens, etc...

  12. #11
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    Opa..valeu as respostas.

    Entao fiz uma entrevista na sexta feira em uma das maiores de SP, a LOPES...e tenho uma hoje também na Abyara Brasil Brokers, mas acho que nem vou nessa.

    Na Lopes, acho que se eu for hj já é pra fechar, o cara que me entrevistou se diz ser um dos melhores vendedores aqui de SP, disse que já ganhou muita grana e está no cargo de superintendente com apenas 1 ano e meio de trampo pq ele é o cara (segundo ele) pq demora uns 10 anos para virar um, mas como ele é muito bom promoveram ele.

    Ai se é verdade ou nao ...eu realmente NAO SEI.


    Enfim, ele me explicou tudo certinho o lance do CRECI etc, disse que nem precisa ter ja, iria só dar entrada, ele assinaria o estagio e eu faço o curso a distancia e custa 600 reais.

    REALMENTE ESTOU PERDIDO, NUMA PUTA DUVIDA de NAO SABER O QUE FAZER.

    Me candidatei em 2 vagas e já me ligaram umas 5 imobiliarias querendo que eu vá fazer entrevista, ai tu pensa: Po ou os caras estao desesperados atras de gente ou o meu CV ta acima da media de quem geralmente vai pra area de corretagem.

    Enfim...eu estou na regiao do ABC e a vaga que estou indo lá é pra CORRETOR DE LANCAMENTO, ou seja, aqui no ABC esta bombando de predios e condominios novos, e a maioria de padrao medio pra cima, apartamentos de no minimo 250 mil até 1 milhao e meio ... muito imovel de alto padrao estao lançando por aqui.


    Ai o cara falou que se caso eu vender um apartamento de 800 mil, posso ganhar cerca de 15 mil de comissao, porra. Se eu ganhar 15 mil a cada 3 meses, PRA MIM ta suave, consigo sim economizar.

    Vi muitos comentarios negativos na net, mas nao sei, como o mercado esta aquecido acho que deve ser dificil nao vender 1 apartamento em 3 meses neh ?

    Pra quem tem parentes/ conhecidos que responderam ai, bate essas informaçoes ?

    O cara falou que a minha comissao seria de 0,88% á 1,9% ... que geralmente é 1,2% ...ai nao sei....tem que ver certinho... pelo que pesquisei essa LOPES é uma das maiores que tem aqui em SP mesmo.

    Abraços

  13. #12
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    Citação Citando Nakassawa Ver mensagem
    Odeio corretores, não seja um deles.

    Trabalho na parte administrativa de uma construtora e a maior parte das merdas são causadas por promessas de corretores que só estão interessados em vender sem pouco se importar com o problema que é quando o cliente descobrir como as coisas realmente funcionam.
    conte mais pra galera ae!

  14. #13
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    Citação Citando necromancer Ver mensagem
    Opa..valeu as respostas.

    Entao fiz uma entrevista na sexta feira em uma das maiores de SP, a LOPES...e tenho uma hoje também na Abyara Brasil Brokers, mas acho que nem vou nessa.

    Na Lopes, acho que se eu for hj já é pra fechar, o cara que me entrevistou se diz ser um dos melhores vendedores aqui de SP, disse que já ganhou muita grana e está no cargo de superintendente com apenas 1 ano e meio de trampo pq ele é o cara (segundo ele) pq demora uns 10 anos para virar um, mas como ele é muito bom promoveram ele.

    Ai se é verdade ou nao ...eu realmente NAO SEI.


    Enfim, ele me explicou tudo certinho o lance do CRECI etc, disse que nem precisa ter ja, iria só dar entrada, ele assinaria o estagio e eu faço o curso a distancia e custa 600 reais.

    REALMENTE ESTOU PERDIDO, NUMA PUTA DUVIDA de NAO SABER O QUE FAZER.

    Me candidatei em 2 vagas e já me ligaram umas 5 imobiliarias querendo que eu vá fazer entrevista, ai tu pensa: Po ou os caras estao desesperados atras de gente ou o meu CV ta acima da media de quem geralmente vai pra area de corretagem.

    Enfim...eu estou na regiao do ABC e a vaga que estou indo lá é pra CORRETOR DE LANCAMENTO, ou seja, aqui no ABC esta bombando de predios e condominios novos, e a maioria de padrao medio pra cima, apartamentos de no minimo 250 mil até 1 milhao e meio ... muito imovel de alto padrao estao lançando por aqui.


    Ai o cara falou que se caso eu vender um apartamento de 800 mil, posso ganhar cerca de 15 mil de comissao, porra. Se eu ganhar 15 mil a cada 3 meses, PRA MIM ta suave, consigo sim economizar.

    Vi muitos comentarios negativos na net, mas nao sei, como o mercado esta aquecido acho que deve ser dificil nao vender 1 apartamento em 3 meses neh ?

    Pra quem tem parentes/ conhecidos que responderam ai, bate essas informaçoes ?

    O cara falou que a minha comissao seria de 0,88% á 1,9% ... que geralmente é 1,2% ...ai nao sei....tem que ver certinho... pelo que pesquisei essa LOPES é uma das maiores que tem aqui em SP mesmo.

    Abraços
    Cara, o padrão de corretagem é o seguinte.
    20% pro captador. Captador é aquele que traz o imóvel pra ser vendido na imobiliária.
    20% pro corretor que mostrou e vendeu.
    O restante pra imobiliária.

    A verdade é que as imobiliárias estão precisando de corretores, a minha inclusive também está contratando.

    Se posso lhe sugerir algo, seria evitar imobiliárias muito grandes. Parecem boas opções, mas na verdade a concorrência interna é muito pesada. É um jogo de sabotagem lamentável. Furação de olho total.

    Acho que as melhores são as médias, pois são menos corretores, sobra espaço pra todos e a coisa não é tão selvagem.

    Outra coisa, corretor de lançamento pode ser bom, mas no geral é rabo.
    Você fica preso no lançamento, escravo da construtora, com compromisso de horário (eles falam que não tem, mas na prática tem). Tanto que várias imobiliárias que conheço garantem, aos corretores de lançamento, um salário mínimo (sem carteira) mensal a título de garantia mínima.

    Quanto à periodicidade da venda, acho que é viável sim vender um imóvel a cada três meses.

    Uma última dica: se for pra entrar, vá de cabeça. O que mais tem é corretor que entra pra quebrar galho e acaba ficando medíocre, não vende nada e ainda xinga todo mundo.

    boa sorte aí na empreitada.

  15. #14
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    Citação Citando John Galt Ver mensagem
    Cara, o padrão de corretagem é o seguinte.
    20% pro captador. Captador é aquele que traz o imóvel pra ser vendido na imobiliária.
    20% pro corretor que mostrou e vendeu.
    O restante pra imobiliária.

    A verdade é que as imobiliárias estão precisando de corretores, a minha inclusive também está contratando.

    Se posso lhe sugerir algo, seria evitar imobiliárias muito grandes. Parecem boas opções, mas na verdade a concorrência interna é muito pesada. É um jogo de sabotagem lamentável. Furação de olho total.

    Acho que as melhores são as médias, pois são menos corretores, sobra espaço pra todos e a coisa não é tão selvagem.

    Outra coisa, corretor de lançamento pode ser bom, mas no geral é rabo.
    Você fica preso no lançamento, escravo da construtora, com compromisso de horário (eles falam que não tem, mas na prática tem). Tanto que várias imobiliárias que conheço garantem, aos corretores de lançamento, um salário mínimo (sem carteira) mensal a título de garantia mínima.

    Quanto à periodicidade da venda, acho que é viável sim vender um imóvel a cada três meses.

    Uma última dica: se for pra entrar, vá de cabeça. O que mais tem é corretor que entra pra quebrar galho e acaba ficando medíocre, não vende nada e ainda xinga todo mundo.

    boa sorte aí na empreitada.
    Valeu o comentario.

    Entao, fui no RH hj e agora fico no aguardo se vão ou nao me chamar.

    Enfim, não estou TAOO AFIM, masss, se eu entrar, vou de cabeça sim, vou tentar me envolver com os cabeças, ficar perto de quem está bem pra alem de aprender, ter energia positiva. Quero fugir de gente só reclama e é negativa.

    Acho que se conseguir entrar numa penela boa, numa equipe boa de gente que te dá oportunidade acho que é o ideal.

    E a Lopes da um treinamento lá e toda uma acessoria pra te ajudar no começo, mas nao sei se é muito bom ou nao, e o lance do apelido é verdade, tem até um sistema interno deles que vc consulta os "apelidos" pq nao podem se repetir.

    Voce tem algum conselho pra quem esta iniciando ?

  16. #15
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    Citação Citando BaalRox Ver mensagem
    Isso daí não acontece só com corretores, acontece com vendedores de carro, seguros, viagens, etc...
    Não disse que odeio só corretores; essa rapaziada aí também entra no bolo.

    A instabilidade financeira, para uns maior, para outros menor, de indivíduos que trabalham nestas profissões é, em parte, a causa da falta de ética na atuação de boa parte dos mesmos, podendo acarretar sérios problemas ao cliente final e à própria empresa.

  17. #16
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    Citação Citando necromancer Ver mensagem
    Valeu o comentario.

    Entao, fui no RH hj e agora fico no aguardo se vão ou nao me chamar.

    Enfim, não estou TAOO AFIM, masss, se eu entrar, vou de cabeça sim, vou tentar me envolver com os cabeças, ficar perto de quem está bem pra alem de aprender, ter energia positiva. Quero fugir de gente só reclama e é negativa.

    Acho que se conseguir entrar numa penela boa, numa equipe boa de gente que te dá oportunidade acho que é o ideal.

    E a Lopes da um treinamento lá e toda uma acessoria pra te ajudar no começo, mas nao sei se é muito bom ou nao, e o lance do apelido é verdade, tem até um sistema interno deles que vc consulta os "apelidos" pq nao podem se repetir.

    Voce tem algum conselho pra quem esta iniciando ?
    Cara, o melhor conselho que posso lhe dar é se qualificar, fazendo cursos do CMI aí do seu estado.
    Os indispensáveis são:

    Avaliação de Imóveis
    Lei do Uso e Ocupação do Solo de sua cidade (GRANDE diferencial o corretor que sabe)
    Curso de captação (bem interessante)

    Leia muito sobre o mercado, não deixe de ler os classificados de imóveis no jornal, dá uma noção ótima e, sempre que for atender um cliente, escute muito e não fale tanto. Bom vendedor é aquele que percebe o que o comprador quer.

  18. #17
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    vendedor é o seguinte, faça o cliente falar e perceba o que ele quer.

    Aí você molda sua venda de acordo com o que ele diz...

    É simples mas só com o tempo você vai criando o feeling, a pegada... Até que um dia você conversa com cliente e já percebe o que ele quer...

  19. #18
    ghz
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    Cara, acho errado a maioria dos corretores aqui.
    Corretor não deveria trabalhar para a imobiliária/construtora, eu queria é contratar um corretor que trabalhasse para o cliente e não vejo isso por aqui.
    Um que eu fale que quero imóvel assim e assim e posso pagar tanto e ele vai nas imobiliárias/construtoras para achar e desossar ele na baixa de preços. Talvez vc pode fazer um curso de corretor e tentar isso, acredito que pode vingar.

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